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BC政府打壓房市 房貸機構慌了:5年固定利率降至1.99%

2016-8-28 08:16|加拿大樂活網 Lahoo.ca |來自: 加拿大樂活網

樂活按語:這邊緊那邊松。政府在與市場博弈
加拿大樂活網lahoo.ca 樂銳報道】那邊廂BC政府征收外國買家15%的特別稅打壓房市,這邊廂金融圈就出現了房貸利率下調戰,原因無他,怕房市不好影響了金融機構的收入。有房貸公司更是于日前宣布,將5年期的固定利率降至1.99%,相信這會打動一批潛在的購房者。

房貸利率搜索網站RateSpy.com稱,線上打折房貸公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房貸,利率已經打破2%的心理底線,達到1.99%。RateSpy稱,對于那些擔心將來利率會上升的借貸人士,這個利率比目前市場上的許多浮動利率都還要低。

以房屋價值40萬元,借貸35萬元,還款期為25年計算,借貸者每月的還款額為1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率計算,同樣的貸款條件,每月的還款額為1514元。但想要在intelliMortgate拿到這樣低的利率,則要購買貸款保險,且貸款額度不能低于25萬元。

加拿大樂活網(lahoo.ca)了解到,目前有近50%的加拿大借貸者選擇的是5年期固定利率。

那么,加拿大各大銀行是否會跟進呢?

RateSpy網站認為,大銀行跟進的可能性比較小,因為目前貸款的回報率已經很低,與基準貸款之間的利率差也很小,銀行要保證自身要有一定的利潤,難以將借貸利率降到這樣低的水平。有銀行界人士匿名表示,“雖然這個利率很誘人,但如果房價高,對收入的要求也高,而且除了還貸的支出,維持生活也還有許多花費,有多少人會因為這一點變化就下定決心買房?我持保留態度。”

該人士還指出,銀行仍然是主要的房貸提供者。兩年前,當時的Ing銀行(現更名為Tangerine銀行)也曾提供過1.99%的利率,希望能將客戶從其他金融機構吸引過來,但卻沒有什么大的影響。

加拿大樂活網(lahoo.ca)提醒置業人士,尤其是新移民,加拿大從事房貸的機構有很多,有時難免讓人眼暈腦脹。但其實也很好把握。因為加拿大的房貸有專門立法。每一家房貸公司,不管是大銀行,還是各類保險公司、金融公司或者基金公司等,只要他們將其業務在政府注冊成“房貸”(Mortgage),那么他們就必須遵循房貸法(Mortgage Act)的約束。除了利率有差異,他們之間的貸款合約也就基本上沒有什么差異了。

需要特別指出,盡管一些大銀行和小銀行對外界宣稱提供房貸業務,但是他們在政府并沒有注冊成“房貸”(Mortgage),而是注冊成“抵押貸款”(Collateral  Loan)。因為遵循法律略有不同,計息方式也可不同,更加可能會導致今后轉戶發生本不該有的律師費用。所以大家在選擇銀行時注意這一點。

出品:溫哥華頭條
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來源:加拿大樂活網(lahoo.ca)

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