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樂活課堂《2016年溫哥華房地產市場報告》

2016-8-26 12:21|加拿大樂活網 Lahoo.ca |原作者: 樂斌|來自: 加拿大樂活網

樂活按語:2016大溫房地產展望 政府新政對房地產的影響
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【加拿大樂活網 lahoo.ca 樂斌報道】樓市火熱的溫哥華,因政府閃電政策變得迷霧重重,新政實施不到一個月的時間各種對溫哥華房地產的論斷鋪天蓋地,溫哥華地產何去何從?是斷崖式的雪崩?還是無視新規螺旋式上漲?

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2016年8月26日由加拿大樂活網主辦樂活課堂舉辦《2016年溫哥華房地產市場報告》公益講座在溫哥華成功舉辦,本次加拿大樂活網請到的主講嘉賓是金牌地產經濟覃琳女士,覃琳女士詳細為嘉賓講解新稅對溫哥華房地產的影響以及溫哥華房地產未來走勢等內容。

IMG_7081.jpg加拿大樂活網活動總監 Marater 介紹主講嘉賓

屏幕快照 2016-08-26 12.26.20.png覃琳
覃琳女士向大家提問:“你認為未來的溫哥華房地產市場將會怎樣?”無論是下跌、橫盤、上漲,在嘉賓中都有不少的支持者。

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詳細為大家總結2016年5-7月份獨立屋、城市屋、公寓銷售情況。

在新政發布之后,覃琳發現大多數人只知道政府要對外國人收15%稅,卻不知道新政具體如何。有鑒于此,覃琳留出時間詳細講解了新政相關內容。

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針對最近占據頭版頭條的《新政后溫哥華房地產價格已下跌20%》的新聞,覃琳女士有她自己的理解:“15%新稅實行之前,低中高價位房子都有成交。新稅實行之后,房市進入觀望,成交量大幅下降,成交量降幅最大的是3百萬以上的獨立屋。如果8月成交的多是低中價位的房子,平均價格就會呈現大幅下降。”因此覃琳女士認為價格已經下跌20%、40%的言論, 并不是客觀。平均價格和房屋基準價相比,平均價格充滿著很多不確定性。

IMG_7090.jpg舉例大溫地區主要城市價格變化。

根據覃琳的感覺,未來三個月是二手市場的觀望期,樓花則不再觀望分為之內,因為樓花的價格是有開發商決定的,樓花的走向取決于開發商對未來市場的判斷。

對于預售市場(樓花)的判斷,覃琳舉例有五期樓盤發售的樓花,是買第一期好,還是第五期好,對于這問題要看買房人的關注的點在哪里,覃琳也做出了自己的獨到的分析。

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本次主講人:覃 琳  M.B.A. 西門菲莎大學工商管理碩士

來自中國,扎根溫哥華十多年,獲得加拿大溫哥華西門菲莎大學(SFU)工商管理碩士學位,主攻市場營銷。流利的英語,國語,粵語,廣西話。

熱心社區公益和教育,曾于2008年參加本拿比市政選舉,競選市教育局的學務委員職位。曾于2005年擔任列治文中區省議員候選人競選助理。對本地文化,房地產法律法規,教育體制等有深刻的認識和了解。曾在溫哥華教育局成人教育部教書,熟悉公校,私校系統,中小學排名,為客戶的子女教育與讀書方面提供幫助和建議,減少走彎路,順利融入當地社會,達到理想的目標。

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