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人民幣支付海外購房款為變相買賣外匯!數額超500萬觸犯刑法

2019-6-17 18:24|加拿大樂活網 Lahoo.ca

樂活按語:小心吧
有心人可以發現,在美國、加拿大、澳大利亞、泰國、越南、英國等國家都有這樣的地產項目,就是允許中國買家在中國境內以人民幣支付購房款,然后項目方在境外向買家交割房屋產權,買家甚至都無需到現場就能辦妥一切購房手續。

在加拿大這種案例也不罕見。

但小編要在此鄭重提醒各位,這種看起來非常巧妙的海外購房辦法已經被最高法和最高檢定性為非法買賣外匯行為中的“變相買賣外匯”,情節嚴重的依照刑法第225條第4項的規定,以非法經營罪定罪。

而“情節嚴重”最高法和最高檢也給出了客觀標準,那就是變相買賣外匯金額超過500萬元人民幣或者通過買賣外匯行為獲利超過10萬元人民幣的。

沒有超過上訴標準的,那就是普通的非法買賣外匯行為,將受到監管部門的行政處罰,比如沒收違法資金和巨額行政罰款。

而超過上訴標準的就沒那么幸運了,除了監管部門的行政處罰之外,還將被檢察院提起公訴,追究刑事責任,而量刑標準分兩個檔次:

1、非法經營數額在五百萬元以上的、違法所得數額在十萬元以上的。處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金。

2、非法經營數額在二千五百萬元以上的、違法所得數額在五十萬元以上的,處五年以上有期徒刑,并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產。

如果把這組數字換算成加元,溫哥華隨便一套獨立屋或者豪華公寓就能把身在中國的買家送進監獄。如果不幸看上的是溫西或者西溫豪宅,就有可能被判五年以上有期徒刑。

也許有人會說,在中國支付房款事實上并沒有發生外匯交易,又怎么會涉嫌非法買賣外匯?

對于這個問題,大家可以參考2019年2月1日正式實施的最高法和最高檢聯合發布的《關于辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》。

大家注意,司法解釋是有強制力的,所以司法解釋就是檢察院起訴,法院判決的法律依據。

在這份司法解釋中,最高法和最高檢明確:跨國(境)兌付型地下錢莊,即資金在境內外實行單向循環,沒有發生物理流動,通常以對賬的形式來實現“兩地平衡”,導致巨額資本外流,社會危害性巨大,屬重點打擊對象。

黃三水說,客觀上最高法和最高檢的司法解釋對他的生意有很大影響,但他表示支持和理解,因為無法無天只能帶來混亂。既然中國的外匯監管部門和司法部門將逃避監管的外匯買賣和非法的外匯買賣都明確為刑事犯罪,對于民眾來說,不要觸犯就是唯一的選擇。

如果因為投資海外房產而去坐牢實在得不償失。

小編問黃三水,那什么情況換匯到加拿大可以合法買房。

黃三水的回答是,理論上什么情況都不可以。

除了移民到加拿大的中國公民之外,任何人都不能將換匯資金用于購買海外房產,當然實踐中如果資金已經到了加拿大,也足夠支付房款,中國的執法機構也許無法得知。

但只要中國執法部門能確認換匯資金被用于在加拿大買房,同樣可以將此前的換匯行為定義為非法外匯買賣,情節嚴重的同樣觸犯刑法。

小編最后強調,國家的法律法規和執法細則不是我們可以隨便評價的,對普通人來說守法才最重要。
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