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王健林稱中國房產泡沫史上最大!銀保監會主席回應...

2019-6-13 16:58|加拿大樂活網 Lahoo.ca

樂活按語:泡沫來了?
萬達集團董事長王健林敢說敢做,無論是和馬云打賭,還是正面PK迪斯尼,再或者創造網絡熱詞“小目標”,王健林身上從來不缺少新聞點。

北京時間6月12日,王建林又一次語出驚人。

在接受媒體公開采訪時表示,中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫。限購限貸措施未起效。

地產開發起家的王健林對房地產行業絕不陌生,在他看來一、二線主要城市房價上漲,三、四、五線中小城市房價下跌是中國房地產最大的問題,也是泡沫形成的關鍵所在。

王建林認為,政府已經看到了泡沫的跡象,但目前采取的措施,比如限購或者限貸都沒有起到應有的效果。

王健林提醒說,盡管地產有泡沫,但中國經濟尚未觸底,如果這時候強行提速去杠桿。會使經濟增長受損。所以,最好的辦法是等經濟走上反彈的軌道時,再加強調控解決杠桿過大和債務負擔過重問題。

訪談的最后,王健林不忘說兩句好聽的,他指出自己并不擔心中國經濟存在“硬著陸”風險。

黃三水在國內的時候曾經近距離接觸過王健林,他說王董事長是個氣場非常強大的人,對自己的判斷也非常自信,2年前萬達遭遇監管部門批評的時候,開始轉型文旅并把事業的重心從國外轉向國內,現在的萬達好像活過來了,王健林又開始變得健談善聊。

有了以往的教訓和經驗,王健林有關地產泡沫的言論必然與主流思想保持一致,所以黃三水相信,也許王健林的說法暗示了監管部門已經認為地產市場特別是國內主要城市的地產市場出現了明顯的泡沫。

所以,監管部門未來或從金融、信貸、土地政策等角度控制地產泡沫,但想必不會采取激進的調控辦法。

黃三水提醒大家,如果你仍然持有大量國內房產,在沒有債務負擔的前提下并不需要太擔心,但如果杠桿比例過大就要考慮減持套現了。

就在小編和黃三水認真參詳王健林講話精神的時候,一則突發新聞讓黃三水大驚失色。

北京時間6月13日,中國銀保監會主席郭樹清在上海舉行的第十一屆陸家嘴論壇上致辭稱,房子是用來住的,不是用來炒的。凡是過度依賴房地產發展的,最終都會面臨問題,凡是依賴房地產投資的企業,最后都會發現很不劃算。

考慮到郭主席的身份,這段話的份量極重!

黃三水說,從郭主席的講話可以看出,王健林并不是大嘴巴亂說,而是已經洞悉了監管層的戰略意圖,知道房地產行業的黃金時代已近尾聲,未來房地產還將是中國經濟版圖的重要部分,但已經不是GDP支柱。

相比王健林講話只有幾家媒體關注,郭主席不過幾十個字的發言瞬間在網絡引爆,各大門戶網站、財經媒體、房地產頻道都幾乎同步轉發了郭主席的言論,相信全國的房地產老板都是心中一凜。

細心的小編還發現,王健林所說的中國房地產市場泡沫是歷史上最大的泡沫并不是把不同階段的房地產市場進行縱向比較,而是同時把中國股市和房地產放在一起進行了橫向和縱向對比。

與幾年前波瀾壯闊摧毀數百萬投資者的股災相比,房地產泡沫有過之而無不及。

黃三水說,按照王健林的思路,現在繼續投資國內地產好像是極高風險的行為,也難怪中國地產市場出現了無數的國際房產代理。

從美國、加拿大、澳大利亞、英國到希臘、西班牙、馬耳他再到馬來西亞、泰國、老撾、越南、緬甸。中國地產買家幾乎輸出到了世界的各個角落。

根據公開數據,截至2019年6月,中國的房地產行業直接貸款就達到了24萬億人民幣,這么大量的資金擁擠在市場內,如果不能有效的向外疏導,確實令監管層無比心憂。

看來,讓中國的地產購買力向全球釋放是一個解決危機的好辦法,所以未來幾年內,全球部分地產市場或許能分享一波中國紅利。
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