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不找經紀、私人購買房屋需要注意哪些問題

2018-7-15 21:59|加拿大樂活網 Lahoo.ca |來自: 加國無憂

樂活按語:建議私人購房者不要在沒有房屋檢查的情況下購買,或者在沒有咨詢人幫您審查合同并回答您遇到的問題的情況下購買。
(加拿大樂活網lahoo.ca7月15日電)據加國無憂報道,Jo White一眼就看上了多倫多北部一棟舊式的獨立屋,她想買下房子供一家人生活。

之前,他們在多倫多的Rosedale社區租了一套房子,已經為首次購房尋么了幾個星期。這也是他們第一次涉足私人房地產市場,買賣房屋不經過地產經紀代理。

自己買房子可以節省賣家的傭金。對于買家而言,私人出售可能意味著避免對房屋競標,畢竟公開掛牌的房子會有數十家地產經紀帶人來看過房。

但掌握私人市場可能需要做些功課,正如White是在一位朋友提到的情況下,才知道某人可能想要出售房子。

參觀房屋時,White立馬被吸引了——房主一直自住,并且正在尋找另一位欣賞房子的人,以合理的價格繼任房主,而這正是私人銷售中最有爭議的部分之一。

價格是私人出售市場中的一個突出問題,因為賣家在上市時沒有房地產經紀人的指導,因此他們經常以與市場或房產的真實價值脫節的價格為房屋做廣告。

為避免這些問題,White 建議研究一下鄰近可比房屋的掛牌價格。

“有了互聯網固然好,但也要小心甄選查詢信息的網站,信息太多。總有人會問相同的問題,所以能夠找到自己想找的答案,”她說,White 承認她從未考慮聘請房地產經紀人,因為她看了很多關于市場的深入分析,也與有私人交易經驗的朋友交談過。

“我花了很多時間在像Realtor.ca或Listings.ca這樣的網站,這些網站會給房產估價,所以所有這些研究都讓我相信我們沒有多付錢。”

在研究為私人買賣住宅出價多少合適這個問題上,RealEstateLawyers.ca的合伙人Mark Weisleder建議買家咨詢一個經常被忽視的信息渠道:鄰居。

“很多人不和鄰居說話,沒有問過他們房子有沒有修理卡車來過之類的事情,因為如果房子有問題或泄露,(賣家)不會告訴你,但鄰居可能更誠實,”他說。

鄰居還可能給出其他值得注意的危險信號,包括賣方是否因與鄰居發生沖突而離開,或者該房產是否曾被用于毒品經營或其他犯罪活動。

Weisleder建議使用這些信息,外加參考可比房屋的銷售價格,和網上能查到的步行指數以及通常可以在市政廳找到的房屋銷售歷史記錄,來幫助確定您的報價。

房地產律師Alan Silverstein表示,他一年內處理的合同中只有不到5%屬于私人買賣,許多人認為這可以降低成本,因為賣方不需要向一方的經紀支付傭金。

但他警告說,能節省多少錢——如果可以節省的話——實際上取決于房屋的價格,即使在多倫多這樣已經放緩的市場上。

為了掌握市場,他建議您一旦開始看私人住宅,還是要保留少數專業人士,因為私人交易的快速很容易讓沒有經驗的買家應付不來。

“大多數人都是先想好再行動,”他說。“像安排律師、獲得資金,聯系驗房師和抵押貸款預批這些事都是要早在進入房產交易市場前就提前搞定的。”

Silverstein,Weisleder和White建議私人購房者不要在沒有房屋檢查的情況下購買,或者在沒有咨詢人幫您審查合同并回答您遇到的問題的情況下購買。

“你需要一個可以指導你的獨立第三方,”Weisleder說。“買房子是一個特別容易觸動情緒的決定,我看過有些(人)試圖私下買賣,但最后遇到問題,搞得特別緊張。”


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